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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 1 Banheiro em 38m² , Jardim Novo Portugal , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos apresenta uma oportunidade sólida com sua localização em um bairro residencial, ideal para aluguel ou valorização. Com 2 quartos e 1 vaga, atende famílias pequenas, e a área de 38,40 m² oferece conforto sem excessos. O desconto de 38,77% no lance mínimo torna-o acessível, potencializando retornos rápidos. Benefícios incluem: baixo custo de manutenção estimado e possibilidade de uso de FGTS para entrada. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha.
Este imóvel é 100% integral, sem partes ideais, facilitando a revenda. Avalie o mercado local para aluguéis, que é promissor em SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance mínimo é de R$ 146.953,08, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 240.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo uma oferta competitiva. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Jardim Novo Portugal em imóveis Caixa em Guarulhos para verificar a demanda por aluguéis, com foco em famílias ou profissionais, dado os 2 quartos e 1 vaga.
  • Avaliação de custos: Consideraria as despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas planejava um orçamento para o primeiro ano, incluindo possíveis reformas para modernizar o imóvel, como a cozinha e banheiro, para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, usaria isso como recurso próprio para a entrada, evitando empréstimos iniciais. No entanto, como não há menção explícita a financiamento bancário, eu financiaria com recursos pessoais ou procuraria opções externas pós-compra.

Para maximizar retornos, eu criaria uma tabela de projeções:

AspectoDetalhes
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para oferta, monitorando por 1-2 semanas.
Investimento inicialAlocar R$ 146.953,08 mais 10% para despesas imprevistas.
Potencial de rendaAlugar por R$ 1.500,00/mês, gerando ROI anual de 10-15% após reformas.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar a condição e planejar melhorias. Se adquirido, alugaria imediatamente para cobrir custos ou revenderia em até 2 anos, considerando a estabilidade do mercado em SP. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em liquidez e valorizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Novo Portugal em Guarulhos/SP. A região de Jardim Novo Portugal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Golden Plaza - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Golden Plaza - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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