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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45m² , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 45m². Localizado em um bairro consolidado da zona oeste do leilões em Rio De Janeiro, oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou para locação.

O imóvel está sujeito a gravames e penhoras, o que requer atenção na regularização, que ficará a cargo do adquirente. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para quem necessita de crédito imobiliário. A localização em Jacarepaguá, próximo a vias importantes, agrega valor e facilita o acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.278,87
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 297.313,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento de 45m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem localizado na Freguesia, Jacarepaguá, RJ. Considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 232.848,00, o imóvel apresenta um preço acima da avaliação, o que é comum em leilões da Caixa. Minha estratégia seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 08/08/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 297.313,85, para avaliar se o preço se torna mais atrativo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e a necessidade de regularização do imóvel devido a gravames e penhoras averbadas na matrícula. Esses fatores impactam diretamente no custo total do investimento e no prazo para a posse plena do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45m² privativos
Quartos2
Garagem1 vaga
Valor AvaliaçãoR$ 160.000,00
Lance InicialR$ 232.848,00
2ª PraçaR$ 297.313,85
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador
FinanciamentoPermitido via SBPE
RegularizaçãoPor conta do adquirente

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação detalhadamente. Considerando o perfil do imóvel e o mercado local, a aquisição pode ser interessante para quem busca imóvel residencial para moradia ou locação, desde que o investidor esteja preparado para os custos e trâmites legais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.278,87 e da 2ª praça é de R$ 297.313,85. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Jacarepaguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Jacarepaguá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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