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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 47m² construída , Ouro Verde , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 37,06% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 47m², é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana consolidada. A vaga de garagem adiciona conveniência, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial. Potencial de retorno: aluguel pode gerar renda mensal, com baixa manutenção devido ao tamanho compacto. Considere a localização para proximidade a serviços essenciais, o que aumenta o apelo para inquilinos.
Invista com estratégia para revenda após reformas simples.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 124.026,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar o retorno. O valor mínimo de venda é R$ 124.026,65, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 197.048,08. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, verificando itens como a área de serviço e cozinha para potenciais reformas que elevem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Ouro Verde para entender a demanda por aluguéis, com foco em proximidade a comércios e transportes, o que pode gerar renda passiva.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria meus recursos próprios ou esse fundo para a compra, evitando empréstimos iniciais.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e planejar para um lance inicial de R$ 124.026,65 ou ligeiramente acima para garantir vitória.
2. Pós-CompraReformar o imóvel para aluguel, priorizando os 2 quartos e banheiro para atrair inquilinos de famílias pequenas, visando um ROI rápido.

Em seguida, eu monitoraria o leilão para possíveis incrementos, assumindo um mínimo de R$ 0,00 se não especificado, mas ajustando para ofertas crescentes. O foco seria em arrendamento imediato para cobrir custos mensais, como IPTU estimado em R$ 0,00. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é um ativo completo. Por fim, planejava a revenda em 2-5 anos, com base na valorização local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.026,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ouro Verde em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ouro Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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