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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em condomínio , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 48,74 m², é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, com potencial de valorização. A vaga de garagem adiciona conveniência para inquilinos. Considere a localização para proximidade a serviços essenciais, o que pode gerar renda passiva. Verifique as regras de FGTS para facilitar a aquisição. Invista com estratégia para maximizar retornos a longo prazo.
Não perca tempo: avalie os custos operacionais e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.445,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 75.305,50 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 42,07% em relação ao valor de avaliação de R$ 130.000,00, o que indica uma boa margem para lucro. Primeiramente, eu participaria da licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, monitorando de perto para evitar concorrência excessiva, e optaria pela primeira praça para capturar o melhor preço.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições, dado que ele tem 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, o que é ideal para aluguel residencial. Com uma área de 48,74 m², eu calcularia os custos de manutenção, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação), e planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou sala.

Para monetização, eu usaria uma tabela para delinear o plano:

EtapaAçãoPrazo
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar com recursos próprios ou FGTSImediato, na data da licitação
2. Inspeção e ManutençãoVerificar estrutura e realizar reparos necessários1-2 meses após aquisição
3. AluguelAnunciar no mercado local para locação, visando rendimento mensal3-6 meses
4. MonitoramentoAcompanhar pagamentos de tributos e condomínio para evitar surpresasOngoing

Eu evitaria a segunda ou terceira praça, pois o lance inicial já é competitivo. Como o imóvel é 100% disponível, eu o alugaria rapidamente para gerar renda, mirando em um ROI positivo. Por fim, eu diversificaria o portfólio, possivelmente reinvestindo lucros em outros ativos semelhantes, mas sempre com due diligence nos documentos como a matrícula.
  • Verifique o edital para cláusulas ocultas.
  • Consulte prof...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.445,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio residencial bosque dos sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial bosque dos sonhos em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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