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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Centro , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.76m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga em um condomínio seguro. A área construída de 53,50 m² permite fácil manutenção e valorização. Possui sala e cozinha integradas, ideal para famílias ou aluguel. Com desconto de 36,27%, o preço inicial é atrativo.
Considere o potencial de locação em imóveis de leilão em Diadema, uma área urbana em crescimento. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor. Área total de 92,76 m² oferece espaço extra para lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 231.026,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor mínimo de venda é R$ 231.026,43, o que representa uma boa entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Diadema. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como a matrícula (número 66505), para garantir que não haja impedimentos legais significativos, já que o imóvel tem gravame averbado e a regularização é de responsabilidade do comprador.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro em Diadema para entender o potencial de aluguel ou revenda, considerando a proximidade de São Paulo e o crescimento urbano.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios. Não há menção a financiamento, então planejava com capital disponível, evitando riscos.
  • Reformas e valorização: Com 2 quartos e 53,50 m² construídos, investiria em pequenas reformas, como modernizar a cozinha e banheiros, para aumentar o apelo. Isso poderia elevar o valor para cerca de R$ 231.026,43 ou mais em revenda.
AspectoPlano de Ação
Tempo de esperaAguardar a data da licitação (17/10/2025) e monitorar o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas verificar no edital).
RiscosAvaliar despesas como condomínio e tributos, que são do comprador, para não exceder 10% do valor de avaliação (R$ 362.500,00).

Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o revenderia após valorização. Evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria. Dica: Consulte o edital para detalhes exatos e prepare uma oferta competitiva na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.026,43. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Vivence Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivence Condomínio Clube em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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