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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Distrito Industrial , Sete Lagoas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Sete Lagoas, MG, oferece uma ótima oportunidade para investidores com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 38,40 m² garante conforto em um condomínio seguro. Com desconto de 40,74% no valor mínimo, é uma compra acessível.
Potencial para valorização na região industrial, facilitando locação rápida. Permite uso de FGTS, o que pode reduzir custos iniciais. Invista em um ativo com baixa manutenção e retorno promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em imóveis de leilão em Sete Lagoas, MG, com valor de avaliação de R$ 163.000,00 e lance mínimo de R$ 96.592,92, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiramente, eu avaliaria o mercado local, considerando que o imóvel está em um Distrito Industrial, o que sugere potencial para aluguel residencial ou comercial para trabalhadores da área.

  • Pesquisa inicial: Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 47856, para garantir que não haja pendências legais, já que está averbado com leilões negativos.
  • Estratégia de lance: Para a licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, eu esperaria pela primeira praça, pois o desconto de 40,74% torna o lance inicial atraente. Eu definiria um limite de oferta com base no valor mínimo, incrementando em pelo menos R$ 4.000,00 se necessário, para evitar overbids desnecessárias.
  • Análise financeira: Com o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu calcularia custos mensais estimados em R$ 0,00 (pois não especificados), alocando um orçamento para esses itens. O imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, poderia gerar renda via aluguel, potencializando um ROI em 5-7 anos.
PassoAção
1Inspeção física: Agendar uma visita para avaliar a condição real, garantindo que os 38,40 m² estejam em bom estado.
2Financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria FGTS pessoal para entrada, evitando financiamentos externos.
3Valorização: Após aquisição, investir em reformas mínimas nos quartos e garagem para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Em resumo, eu monitoraria a licitação de perto, preparando uma oferta competitiva na primeira praça para maximizar ganhos, e planejava alugar o imóvel imediatamente p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Sete Lagoas/MG. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Lagoas fica no condomínio Moradas de Minas - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Lagoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Moradas de Minas - MRV em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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