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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 64m² construídos , Barro Branco , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em um condomínio, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área privativa de 64m² permite reformas para aumentar o apelo, e o desconto de 36,27% no lance mínimo torna-o acessível. Localizado em imóveis de leilão em Cotia-SP, próximo a São Paulo, pode atrair inquilinos urbanos.
Considere o custo de condomínio e tributos, mas o valor de avaliação em R$ 238.000,00 sugere potencial retorno rápido. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.680,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 151.680,80, o que representa uma entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 17/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para avaliar a competição, pois é o momento ideal para ofertas iniciais sem descontos adicionais.

Primeiramente, realizaria uma vistoria detalhada usando a URL da imagem disponível para confirmar o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 63,99 m². Com a área total de 117,30 m², há espaço para melhorias, como reformas na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Passo 1: Analisar os documentos, como o edital e matrícula, para garantir que não haja ônus pendentes, já que as dívidas como condomínio e tributos recaem sobre o comprador.
  • Passo 2: Calcular o custo total, considerando o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, mas alocando orçamento para esses itens.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando dependência de empréstimos bancários.
AspectoAção Planejada
Investimento InicialEntrar com lance próximo a R$ 151.680,80 na primeira praça, monitorando incrementos mínimos.
Potencial de RendimentoAlugar o imóvel para gerar renda, visando retorno em 2-3 anos com base na localização em imóveis de leilão em Cotia-SP.
RiscosVerificar a averbação de leilões negativos para evitar surpresas legais.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora: adquirir na primeira praça se o lance ficar abaixo da avaliação de R$ 238.000,00, e depois investir em melhori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.680,80. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Branco em Cotia/SP. A região de Barro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Top Life Granja Vianna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Top Life Granja Vianna em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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