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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga , Cruz Das Armas , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio seguro. A área de 64,50 m² oferece espaço funcional para moradia ou locação, potencializando renda extra. Desconto de 42,07% no valor mínimo torna-o acessível, e a localização em imóveis de leilão em João Pessoa facilita o aluguel para estudantes ou profissionais. Considere a valorização imobiliária na região, com baixo custo de manutenção estimado.
Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha, e explore opções de financiamento pessoal para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.859,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 133.083,95, e o lance mínimo está em R$ 77.091,95, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial próximo ao mínimo, evitando overbids desnecessárias. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos.
  • Verificar as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios, e planejar usar FGTS se aplicável, mas sem depender de financiamento bancário, já que não foi mencionado.
Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos para avaliar reformas necessárias, como atualizar a cozinha ou banheiros, o que poderia elevar o valor de revenda. Riscos e mitigação: Como o condomínio é de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, eu calcularia custos anuais estimados em torno de R$ 13.308,39 para o primeiro ano, alocando um fundo de reserva. Para maximizar retornos, eu consideraria alugá-lo imediatamente após a compra, visando um ROI de 8-10% anual em imóveis de leilão em João Pessoa, com base em dados de mercado local.
EtapaAção
MonitoramentoAcompanhe a data da praça 1 e prepare lances incrementais de pelo menos R$ 1.000,00 acima do mínimo.
Pos-compraInvista em melhorias cosméticas para locação rápida, evitando grandes reformas iniciais.
Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após 2-3 anos, dependendo do mercado, e usaria os lucros para reinvestir em outros ativos. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.859,77. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruz Das Armas em João Pessoa/PB. A região de Cruz Das Armas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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