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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 41,20m² construídos , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, gerando renda passiva. A área de 41,20m² é compacta e fácil de manter, reduzindo custos operacionais. Localizado em imóveis de leilão em Canoas/RS, uma região com potencial de valorização, especialmente para quem busca proximidade a centros urbanos. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro.
Além disso, o fato de estar em leilão da Caixa indica baixa burocracia pós-compra, facilitando a revenda ou locação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é de R$ 103.704,06, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 175.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando capturar o lance inicial.

  • Análise de custos: Calcule os gastos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação, mantendo o investimento viável.
  • Após a aquisição, priorizaria uma vistoria para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar histórico de preços em imóveis de leilão em Canoas/RS para estimar retorno.
2. FinanciamentoAvaliar uso de recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário.
3. Pós-compraAlugar o imóvel para gerar renda imediata, com base nos 41,20m² de área construída, que é ideal para inquilinos solteiros ou casais.

Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é um ativo completo. Monitoraria o mercado local para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% após melhorias. Essa abordagem garante diversificação de portfólio com baixo risco, desde que o pagamento seja à vista para evitar juros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Ventura II - Construtora Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ventura II - Construtora Tenda em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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