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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 86.62m² total , Jardim Vitória , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em imóveis de leilão em Bauru-SP oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área total de 86.62m². Ideal para aluguel residencial ou valorização, considerando sua localização urbana. A área privativa de 39.30m² permite reformas econômicas, e o desconto de 39.56% no lance mínimo torna-o atrativo.
Potencial para gerar renda com locação, dada a demanda local por imóveis compactos. Certifique-se de verificar a matrícula para detalhes legais, e planeje para despesas como condomínio.

  • Benefícios: Baixo custo inicial.
  • Riscos: Responsabilidade por dívidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.096,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O valor mínimo de R$ 114.838,57 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão marcado para 17/10/2025 às 10h00, participando apenas se o lance inicial não ultrapassar 120.000,00 para manter margens seguras. Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade total do imóvel, evitando frações que complicam investimentos. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se adequa bem a inquilinos de famílias pequenas, potencializando renda mensal estimada em torno de 1.500,00 a 2.000,00, com base em valores locais de imóveis de leilão em Bauru-SP.
Eu calcularia custos operacionais: o condomínio, sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 19.000,00), deve ser provisionado, e IPTU estimado em 0,00 por mês não adiciona pressão imediata. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas evitaria dependência de empréstimos.

EtapaAção
1. AnáliseEstudar o histórico do imóvel via matrícula para garantir ausência de litígios.
2. ParticipaçãoEntrar na segunda praça se a primeira não atrair lances, reduzindo competição.
3. Pós-aquisiçãoReformar os 39.30m² construídos para aumentar valor, como modernizar a cozinha e sala.
Eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel rapidamente, visando retorno anual de 8-10%. Riscos incluem atrasos em averbações, então eu contrataria um consultor local. No geral, este é um ativo sólido para entrada no mercado imobiliário de Bauru, com potencial de valorização urbana.
  • Dica: Monitore o incremento mínimo (assumido 0,00, mas confirme no edital).
  • Planejamento: Reserve fundos para manutenção nos primeiros 6 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.096,64. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Bauru/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Balvano Residencial (MRV). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Balvano Residencial (MRV) em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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