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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 40m² construídos , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos ideais para aluguel residencial ou familiar. A vaga de garagem adiciona conveniência em uma área urbana movimentada, enquanto a área construída de 40,23m² garante eficiência e baixo custo de manutenção. Localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre, ele pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando renda passiva. Com desconto de 40,74% no lance mínimo, o valor de avaliação é competitivo, tornando-o acessível para diversificação de portfólio.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e a forma de pagamento à vista simplifica o processo. Invista em um ativo que promete estabilidade e valorização gradual no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.370,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 98.370,70 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria a data de licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, decidindo participar diretamente se o mercado estiver favorável, ou esperar para ver se há competição baixa na primeira praça.

  • Pesquisa inicial: Eu começaria revisando o edital e a matrícula para confirmar a ausência de complicações legais, como o gravame averbado, e garantir que a regularização seja viável e de baixo custo.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 166.000,00, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no lance mínimo. Por exemplo, se adquirido por R$ 98.370,70, o custo inicial é baixo, permitindo aluguel rápido para cobrir despesas.
  • Estratégia de uso: Após a compra, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o WC, visando aluguéis de R$ 1.500,00 mensais em imóveis de leilão em Porto Alegre. Isso geraria renda passiva para amortizar o investimento em cerca de 5-7 anos.
AspectoPlano de Ação
RiscosVerificar responsabilidades do comprador, como condomínio e tributos, para evitar surpresas financeiras.
Exit StrategyManter por 5 anos e revender quando o mercado imobiliário local subir, potencializando lucro.

Em resumo, eu priorizaria uma oferta na primeira praça para maximizar o desconto, mas só prosseguiria após uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e otimiza retornos, transformando este ativo em uma adição valiosa ao portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto Rio Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Rio Grande em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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