Apartamento com 41,19m² em Porto Alegre - RS , Hípica , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço, permitindo uma aquisição com potencial de valorização após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Aberta dos Morros, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 97.778,11, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação. A data de encerramento do leilão é 17/10/2025 às 10:00.
• Custos de Desocupação e Débitos: É fundamental prever os custos associados à desocupação do imóvel, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Além disso, é preciso verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, que também podem recair sobre o comprador.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 41,19 m² é atrativa para locação.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do valor de aquisição, o que pode otimizar o fluxo de caixa do investidor.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo
Lance Mínimo	R$ 97.778,11
Custos de Desocupação	A definir (variável)
Débitos Pendentes (Condomínio/IPTU)	A verificar
Custos de Reforma	A definir
Impostos e Taxas (ITBI, Registro) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 3.4 Judicial SuperBID Apartamento com 3 Quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 1.850.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento com 3 Quartos em Porto Alegr... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 40m² privativos 1ª Praça: R$ 74.595 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... IPL 5.8 Judicial JR Leilões Apartamento com 86m² no Ed. Vila Verde - Lindóia 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 23/10/2025 Apartamento com 86m² no Ed. Vila Verde -... IPL 6.4 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 134.000 2ª Praça: R$ 80.400 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Porto Alegr... IPL 7.1 Extrajudicial Zuccalmaglio Leilões Apartamento com 63m² na Rua Andaraí, 721, Apto 710 1ª Praça: R$ 453.600 2ª Praça: R$ 226.800 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 63m² na Rua Andaraí, 721... IPL 6.8 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 216.854 2ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campo Belo em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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