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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 1 banheiro em São Paulo , Ermelino Matarazzo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em ofertas de leilão em São Paulo, localizado na Vila Sílvia, oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel possui uma área construída de 37,64 m² e está em uma localização estratégica. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma economia inicial. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio são quitados pelo vendedor, facilitando a aquisição.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A localização na Vila Sílvia, aliada à área construída de 37,64 m² e 2 quartos, sugere um bom mercado para locação ou revenda após a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 172.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que os custos de desocupação são do arrematante, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior desconto, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 23/09/2025 às 11h30. Se não houver lances, a segunda praça ocorrerá em data posterior, que precisará ser verificada no edital.
  • O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar um valor justo de oferta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na Vila Sílvia para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno.
  2. Análise do Edital: Leia atentamente o edital para compreender todos os custos envolvidos na desocupação, impostos e taxas. Verifique se há alguma restrição para financiamento ou uso de FGTS.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e no seu custo total estimado (incluindo desocupação e reformas). Considere dar um lance na segunda praça para obter um desconto maior, se disponível.
  4. Desocupação: Planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
  5. Reformas e Valorização: Avalie a necessidade de reformas para otimizar o imóvel para locação ou venda, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermelino Matarazzo em São Paulo/SP. A região de Ermelino Matarazzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rafael em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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