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Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 191m² em Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126.28m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos de cessão de um apartamento com 191m² de área construída em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Guarujá/SP. Este imóvel, situado no Edifício Piatã, oferece 2 dormitórios, dependência de empregada e 1 vaga de garagem. A área útil de 126,28m² proporciona um amplo espaço para personalização. A fração ideal de 9,4637% no terreno e áreas comuns é um diferencial. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:07
Valor: R$ 428.139,72
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:07
Valor: R$ 214.069,86
Economia: R$ 214.069,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento nº 41 - Edifício Piatã

Este imóvel, com direitos de cessão de contrato, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é significativamente reduzido (R$ 214.069,86), representando uma economia de 50% em relação ao valor de avaliação. Essa redução permite uma margem de lucro maior após a regularização e possível reforma.

Passos Recomendados:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o Edital, a Matrícula atualizada e o Auto de Avaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas é fundamental. A análise processual e os débitos de IPTU e impostos também devem ser cuidadosamente revisados.
  • Planejamento Financeiro: Com base no valor da segunda praça, planejar o orçamento total, incluindo o lance, custos de regularização (cartório, impostos), possíveis reformas e custos de manutenção (condomínio, IPTU).
  • Estratégia de Reforma: Avaliar a necessidade e o escopo de uma reforma. Dado que o imóvel possui 2 dormitórios e dependência de empregada, uma reforma focada em modernização e otimização dos espaços pode aumentar significativamente o valor de mercado. Considerar a possibilidade de transformar a dependência em um terceiro dormitório ou escritório, dependendo da demanda local.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Enseada, leilao com descontos em Guarujá/SP, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a conclusão das etapas.
  • Opções de Saída:
    • Venda: Após a regularização e possível reforma, vender o imóvel com lucro.
    • Locação:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 428.139,72 e da 2ª praça é de R$ 214.069,86. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Enseada Verdemar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Enseada Verdemar em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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