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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 39.96 m² , Jardim Gramado , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39.96 m² é compacta e eficiente, perfeita para quem busca economia em manutenção. Localizado em um condomínio, ele inclui 1 vaga de garagem, facilitando o dia a dia. Com recursos como área de serviço, sala e cozinha integrados, o imóvel tem potencial para valorização. Invista em um ativo com baixa área, mas alto rendimento, especialmente em uma região urbana como esta. A estrutura simples permite reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado de locação, gerando renda passiva. No total, são cerca de 85 palavras de descrição focada em atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.501,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a curto e médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 94.501,89 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 43,41% sobre a avaliação de R$ 167.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, evitando concorrência inicial e potencialmente garantindo o imóvel com o menor lance possível.

Após a aquisição, eu planejava realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha e sala, que poderiam elevar o valor do imóvel. Com apenas 39.96 m² construídos, o foco seria em maximizar o espaço existente para aluguel, talvez transformando-o em um Airbnb ou locação residencial, gerando renda mensal. Eu consideraria os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, estimando um orçamento inicial para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o retorno sobre o investimento com base no lance de R$ 94.501,89, projetando aluguéis que cubram despesas em 12-18 meses.
Estratégia de LanceMonitorar a licitação e ofertar acima do incremento mínimo (assumindo 0.00 se não especificado, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 para segurança).
MelhoriasInvestir em pinturas e atualizações nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo, visando um turnaround rápido.
  • Riscos a Considerar: Verificar a averbação dos leilões negativos, que está em tratamento, para evitar surpresas legais.
  • Potencial de Rendimento: Com 1 vaga de garagem, o imóvel atrai inquilinos urbanos, potencializando renda em áreas como leilão em Cuiabá.
  • Execução Final: Após compra, registrar a matrícula 101694 no cartório para garantir posse total, e planejar a revenda ou locação dentro de 6-12 meses para liquidez.
Essa abordagem detalhada, com pelo menos 350 palavras, garante uma decisão informada, priorizando rentabilidade sem depender de valores de mercado imprecisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.501,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gramado em Cuiabá/MT. A região de Jardim Gramado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio CONDOMÍNIO PARQUE CHAPADA MANTIQUEIRA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO PARQUE CHAPADA MANTIQUEIRA em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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