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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40,82m² privativos , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 40,82m² e área total de 83,72m². Localizado em um bairro residencial de casas de leilão em São Leopoldo, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenas famílias ou investidores que buscam imóveis para locação. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, facilitando a aquisição. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A localização em São Leopoldo, RS, é estratégica para quem deseja proximidade com centros urbanos e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 134.563,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em casas de leilão em São Leopoldo, RS. Com avaliação em R$ 150.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um preço competitivo para o mercado local. A primeira praça de leilão está marcada para 19/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 150.000,00, e a segunda praça para 22/08/2025 às 10h00 com lance mínimo reduzido para R$ 134.563,05, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a área privativa de 40,82m² e a configuração de 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é adequado para locação residencial, atraindo jovens casais ou pequenos núcleos familiares. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica a cargo do comprador, portanto, é importante incluir esses custos no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel e venda na região de Santos Dumont, São Leopoldo.Confirmar potencial de valorização e retorno de aluguel.
2. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor mínimo para tentar aquisição.Garantir compra pelo menor preço possível.
3. Avaliação Pós-CompraVerificar necessidade de reformas ou melhorias para aumentar valor de locação.Maximizar retorno do investimento.
4. LocaçãoColocar o imóvel para locação visando retorno mensal estável.Gerar fluxo de caixa constante.

Este plano permite aproveitar o desconto da segunda praça caso não seja arrematado na primeira, reduzindo o investimento inicial. A utilização do FGTS pode facilitar a compra para investidores que se enquadrem nas condições. Recomendo monitorar o edital e as condições do leilão para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 134.563,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belvedere em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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