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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 40m² construídos , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 40.23m² garante conforto, enquanto a localização em leilão em São Leopoldo, RS, pode atrair moradores por sua proximidade a serviços urbanos. Valoração inicial em R$ 137.000,00 sugere potencial de revenda ou locação rápida. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o WC.
Além disso, a baixa taxa de desconto (42,07%) indica um preço competitivo, e a aceitação de FGTS facilita o financiamento pessoal. Invista em áreas com boa infraestrutura para garantir retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem avaliação de R$ 137.000,00, e o lance inicial é de R$ 79.360,41, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, para monitorar os lances e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo (que não foi especificado, então assumirei um valor padrão de R$ 1.000,00 para evitar overbids).
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar as condições reais, como o estado dos 2 quartos, 1 banheiro e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Avaliar os custos associados, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimados em 0.00 mensais no momento, mas eu verificaria isso com documentos como a matrícula.

Após a aquisição, planejo alugar o imóvel rapidamente. Com 40.23m² construídos, ele se adequa bem ao mercado de locação em leilão em São Leopoldo, potencialmente gerando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, com base em valores médios locais. Usaria uma tabela para projetar retornos:
AnoInvestimento InicialRetorno Estimado
1º AnoR$ 79.360,41Aluguel: R$ 18.000,00
2º Ano-Reforma: R$ 10.000,00 para valorização
Além disso, como é um apartamento em condomínio, eu consideraria parcerias para gerenciamento de locação, reduzindo riscos. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral. No total, essa é uma jogada sólida para diversificação de portfólio, com foco em liquidez e crescimento regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Garibaldi em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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