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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 43m² , Marilandia , Juiz De Fora - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 43,45 m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana estratégica em leilão em Juiz De Fora, MG. Com desconto significativo no valor mínimo, ele se destaca por seu potencial de valorização e baixa manutenção.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo no mercado de locação, gerando renda passiva. A proximidade de serviços essenciais pode atrair inquilinos rapidamente, tornando-o uma escolha inteligente para diversificação de portfólio. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume responsabilidades claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.478,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 155.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 90.746,77, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu esperaria pela primeira praça para tentar arrematar com o lance inicial, pois o desconto de 41,45% já oferece uma vantagem significativa, reduzindo riscos iniciais.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 75040) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar o estado real dos 2 quartos, 1 banheiro e área de 43,45 m². Como é um apartamento, eu planejava reformas mínimas, como pinturas e atualizações na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, visando um ROI rápido.

Em termos de financiamento, o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, sem opções de financiamento tradicional, então eu usaria capital próprio para evitar complicações. Para gerenciamento pós-compra, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto, com lances incrementais a partir de R$ 90.746,77, mantendo o incremento mínimo em mente (assumindo 0,00 por falta de especificação, mas ajustando com base em regras da Caixa).
  • Passo 2: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda imediata, projetando custos como condomínio e IPTU (estimados em 0,00 por ausência de dados, mas reservando 10% do valor de avaliação para despesas iniciais).
  • Passo 3: Analisar o mercado local em leilão em Juiz De Fora, MG, para identificar tendências de valorização, possivelmente usando a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.

Em uma tabela simples para resumo de custos e prazos:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 90.746,77 na primeira praça
Manutenção InicialInvestir até 10% da avaliação em reformas
Prazo de RetornoAlmejar 2-3 anos para recuperar investimento via aluguel

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em sustentabilidade: manter o imóvel alugado para fluxo de caixa positivo, monitorando o mercado para uma possível revenda quando o valor subir, garantindo uma abordagem analítica e não impulsiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.478,10. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marilandia em Juiz De Fora/MG. A região de Marilandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Park Marilândia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park Marilândia em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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