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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 43m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 43,70 m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços e transporte.
Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para reabilitação e valorização, tornando-o atraente para renda passiva via locação. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois o comprador assume responsabilidades claras.

  • Ótimo para primeiro investimento imobiliário.
  • Possibilidade de customização para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 72.136,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 147.547,96, e o lance mínimo está em R$ 72.136,86, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o ponto inicial, e só avançaria se o lance permanecer abaixo do valor de avaliação para maximizar o retorno.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do imóvel: inspecionar a estrutura para possíveis reformas, como atualizar a cozinha e o banheiro, o que poderia elevar o valor de revenda. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial em uma área urbana como Campo Grande, RJ. Eu usaria uma tabela para mapear custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas básicas10.000,00Contratar profissionais para pintura e elétrica
Taxas iniciais5.000,00Garantir pagamento de condomínio e tributos pelo comprador
Marketing para aluguel2.000,00Anúncios online para locação rápida

Em seguida, planejava alocá-lo para locação, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%, com base no lance inicial. Como o imóvel é de uma venda online da Caixa, eu verificaria as regras de pagamento, que enfatizam recursos próprios, e evitaria depender de FGTS para manter flexibilidade.
  • Passo 1: Monitorar a data de encerramento da primeira praça e definir um lance máximo de 80% do valor de avaliação para evitar overbid.
  • Passo 2: Após aquisição, investir em melhorias para aumentar a atratividade, como adicionar mobiliário básico para locação imediata.
  • Passo 3: Gerenciar despesas, como o condomínio sob responsabilidade do comprador, para manter custos baixos.
Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, potencialmente transformando o imóvel em uma fonte de renda estável. No total, com planejamento, este investimento poderia se pagar em 5-7 anos através de aluguéis, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.136,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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