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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 44,84 m² construídos , Pernambués , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 44,84 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta uma vaga de garagem, o que facilita a locomoção diária. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, promovendo um layout funcional e moderno.
Para investidores, o baixo custo de manutenção estimado e a possibilidade de financiamento tornam-no atraente para revenda ou arrendamento, potencializando retornos a médio prazo. Com o valor de avaliação em mente, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado com demanda por unidades compactas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 252.022,49
Economia: R$ 67.977,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 320.000,00 na primeira praça, pois representa o valor mínimo de venda, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 252.022,49, o que poderia oferecer uma margem melhor para negociações. Eu monitoraria de perto as datas: a primeira em 09/07/2025 e a segunda em 16/07/2025, para garantir que minha oferta seja competitiva sem excedir o orçamento.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma mínima, como atualizar a cozinha e o banheiro, dado que o imóvel tem 2 quartos e 44,84 m² de área construída, o que é compacto e de fácil manutenção. Isso poderia incluir melhorias na vaga de garagem para atrair inquilinos. Eu usaria uma tabela para organizar os custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reforma Interna10.000,00Contratar profissionais locais para pintura e ajustes
Taxas e Impostos5.000,00 (estimado)Verificar e provisionar para IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador
Marketing para Aluguel2.000,00Anunciar online para locação rápida
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilão em Salvador-BA, usando dados de bairros semelhantes para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Passo 3: Como o imóvel permite financiamento, eu exploraria opções de SBPE para financiar parte da compra, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros altos, desde que o lance na segunda praça seja viável.
  • Passo 4: Após a aquisição, planejar o arrendamento imediato para gerar renda passiva, ou considerar a revenda se o mercado aquecer, com base na área construída e amenidades como a vaga de garagem.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo, sempre com base nos dados de leilão fornecidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.022,49. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pernambués em Salvador/BA. A região de Pernambués possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Mirante do Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mirante do Iguatemi em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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