Apartamento com 3 quartos em Salvador - 60,43 m² de área privativa , Cabula , Salvador - BA

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 3 quartos e 60,43 m² de área privativa, localizado em leilao com descontos em Salvador/BA. A avaliação inicial é de R$ 440.000,00, com o lance inicial para o primeiro leilão sendo o mesmo valor. O segundo leilão inicia com R$ 433.479,31. Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto, caso não haja lances significativos no primeiro. O valor de R$ 433.479,31 pode ser um bom ponto de partida para negociação. É fundamental verificar a situação do IPTU e condomínio, que não foram explicitados no HTML, mas que podem ser estimados em R$ 150,00 e R$ 500,00 respectivamente, caso não haja informação contrária. A descrição menciona a matrícula 122768 e o IPTU 9609903, que devem ser consultados detalhadamente. A localização no bairro Cabula Adorato Cabula deve ser investigada quanto à valorização imobiliária e segurança. Recomenda-se uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel e das áreas comuns do condomínio. Se o objetivo for investimento, pode-se considerar a locação após a aquisição, dada a quantidade de quartos e a localização em uma capital. A estratégia de aguardar o segundo leilão visa maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando o risco de pagar um valor acima do mercado.