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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 45m² , Jardim Alvorada , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 47,22% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a inquilinos ou famílias pequenas, potencializando renda via aluguel. A localização em leilão em Nova Iguaçu oferece proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo.
Além disso, a área de 45,49 m² é gerenciável para reformas mínimas, elevando o apelo. Considere a estabilidade do bairro para revenda ou locação, com baixo custo de manutenção estimado. Este imóvel pode gerar retornos sólidos se alugado rapidamente, especialmente em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.088,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 87.088,05 como ponto de entrada ideal, participando da primeira praça para garantir o menor lance possível, já que o desconto é de 47,22%. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial.

  • Análise de custos: Com a área construída de 45,49 m², os custos de manutenção seriam baixos, permitindo reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando com base em concorrência). Alugando-o por R$ 1.000,00 mensais, o ROI poderia ser alcançado em cerca de 5-7 anos.
AspectoAção Planejada
Risco e MitigaçãoAvaliar responsabilidades como condomínio e IPTU (sob responsabilidade do comprador), garantindo que não excedam 10% do valor de avaliação para evitar surpresas financeiras.
FinanciamentoComo não há menção explícita a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos.

Em resumo, eu recomendaria monitorar o leilão de perto, preparar uma oferta na primeira data de encerramento e, após aquisição, investir em melhorias para aluguel ou revenda, visando um retorno estável em um bairro em crescimento. Isso criaria um ativo sólido no portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.088,05. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Bela Vista Nova Iguacu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bela Vista Nova Iguacu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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