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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 45m² construídos , Ernani Satiro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,06 m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com um valor de avaliação acessível, ele se destaca por seu potencial de valorização, especialmente em uma região com demanda por imóveis compactos. Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou o banheiro, o que poderia elevar o rendimento em locações. Invista com segurança, pois a propriedade inclui matrícula averbada, reduzindo riscos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.524,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda de R$ 47.524,53, que representa um desconto significativo de 59,01% sobre a avaliação de R$ 115.945,00, tornando-o uma oportunidade atraente para entrada no mercado com baixo capital inicial. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o lance inicial, minimizando a concorrência inicial.

Após a aquisição, investiria em reformas básicas, como atualizar o banheiro (Wc) e a cozinha, para aumentar o apelo para locatários, potencializando o retorno sobre o investimento. Utilizando os 45,06 m² de área construída de forma eficiente, poderia transformá-lo em uma unidade de aluguel sazonal ou residencial, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base em dados de mercado local.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar custos de manutenção, garantindo que não haja surpresas com o condomínio ou tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Passo 2: Analisar o bairro Ernani Satiro para entender a demanda por imóveis com 2 quartos e 1 vaga, possivelmente integrando-o a plataformas de aluguel como Airbnb ou sites locais.
  • Passo 3: Planejar o financiamento com recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos tradicionais para manter custos baixos.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaMonitorar a data da primeira praça para ofertar no lance inicial, visando fechar o negócio rapidamente.
OrçamentoAlocar até 10% do valor de avaliação para despesas iniciais, como reformas, para maximizar o valor residual.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após valorização, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.524,53. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ernani Satiro em João Pessoa/PB. A região de Ernani Satiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Parque Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Califórnia em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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