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Apartamento 2 vagas, 71,30 m² , Macedo , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Cônsul Orestes Correa, 77, Macedo, Guarulhos/SP
Guarulhos SP

Área

157.39m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade para investidores em imóveis Caixa em Guarulhos: apartamento com 71,30 m² de área privativa, duas vagas indeterminadas e localização em condomínio residencial no bairro Macedo. O lance inicial está próximo da avaliação, com possibilidade de aquisição também por proposta parcelada mediante 25% de entrada e até 30 parcelas. O imóvel está ocupado e possui débito condominial relevante, fatores que devem ser considerados na análise de rentabilidade, prazo de desocupação e custos jurídicos.

Observações Importantes

O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, declarada liquidada em razão do falecimento do executado, porém ainda pendente de registro na matrícula. Também consta penhora em favor do exequente e área de preservação permanente.

O débito condominial informado será sub-rogado no valor da arrematação conforme a ordem legal de preferência. O arrematante deverá providenciar e custear eventual regularização, transferência, baixa de gravames, imissão na posse e desocupação.

Imóvel ocupado e sem visitação. A Caixa Econômica Federal informou que o contrato de alienação fiduciária foi liquidado em razão do falecimento do executado, mas a baixa ainda depende de registro na matrícula. Não há informações sobre abertura de inventário.

O débito condominial informado é de R$ 93.008,51, atualizado em maio de 2025. Débitos tributários anteriores não serão de responsabilidade do arrematante, enquanto demais débitos condominiais e ônus poderão ser sub-rogados no valor da arrematação. O comprador deverá arcar com regularização, transferência, baixa de gravames e eventual desocupação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 12/11/2026 15:00
Valor: R$ 559.982,44
2ª Praça -40%
Data: 02/12/2026 15:00
Valor: R$ 335.989,46
Economia: R$ 223.992,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 559.982,44 e da 2ª praça é de R$ 335.989,46. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Premium Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Premium Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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