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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 54m² privativos , Cidade Das Flores , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 54,37 m². Localizado em leilao com descontos em Osasco, no bairro Pestana, o imóvel apresenta uma boa configuração para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A unidade está vinculada a uma ação de execução com penhora, o que implica que a regularização ficará a cargo do adquirente, podendo representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.


O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, compondo um ambiente funcional e confortável. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 136.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e as condições legais associadas. A avaliação do imóvel é de R$ 225.800,00, com lance mínimo de R$ 136.091,53, representando um desconto significativo de quase 40%. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, ideal para quem busca rentabilizar com revenda ou locação.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, maximizando o potencial de lucro. É importante analisar detalhadamente a documentação, especialmente a questão da penhora e regularização, para evitar surpresas legais que possam impactar o investimento.

Após a aquisição, uma possível ação seria realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou venda. A localização em leilao com descontos em Osasco, bairro Pestana, é estratégica para o mercado imobiliário, com boa demanda por apartamentos de 2 quartos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 225.800,00
Lance MínimoR$ 136.091,53
Área Privativa54,37 m²
Quartos2
Vagas1
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioResponsabilidade do comprador

Em resumo, o plano de ação envolve:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça;
  • Verificar toda a documentação e pendências legais;
  • Planejar melhorias pós-compra para valorização;
  • Considerar a revenda ou locação como estratégia de saída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Das Flores em Osasco/SP. A região de Cidade Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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