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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 54 m² construídos , Parque Santiago , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área de 54 m² oferece conforto em uma região urbana, com vaga de garagem para conveniência. Potencial para valorização, pois está em uma área consolidada, e o desconto de 72,37% no lance inicial torna-o acessível. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar elementos de sustentabilidade.
Além disso, a localização facilita o acesso a serviços essenciais, tornando-o atraente para locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 36.237,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 36.237,86, o que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 131.164,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode influenciar o preço final. Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado real do imóvel, verificando itens como a estrutura da área de serviço e a cozinha, garantindo que não haja custos inesperados com reformas.

Passo 2: Analisar o contexto local de leilao com descontos em Queimados-RJ, considerando a demanda por imóveis com 2 quartos e 1 vaga, que são ideais para inquilinos de baixa renda. Eu usaria dados de mercado para estimar o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% sobre o investimento.

  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação) e tributos. Como o imóvel aceita recursos próprios ou FGTS, eu priorizaria o uso de recursos próprios para evitar complicações.
  • Estratégia de saída: Após a compra, reformar o imóvel para aluguel ou venda, como atualizar o banheiro e a sala para atrair inquilinos. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos:
ItemDetalhe
Custo InicialR$ 36.237,86 (mínimo)
Reformas EstimadasR$ 10.000,00 (para modernização)
Aluguel MensalR$ 1.000,00 (estimativa baseada em similaridades)
Retorno Anual12% (após despesas)

Por fim, monitorar o leilão de perto e definir um limite de lance para não exceder 80% da avaliação, evitando sobrepagamento. Essa abordagem garante uma compra segura e potencial para renda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.237,86. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santiago em Queimados/RJ. A região de Parque Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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