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Apartamento 2 Quartos em Queimados, RJ , Vila Americana , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Queimados, RJ!
Este apartamento de 2 quartos, com 46,47 m² de área privativa e 73,6 m² de área total, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Localizado no Condomínio Residencial Clube Felicidade 2, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um local estratégico para se viver ou alugar. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Queimados, RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com um lance inicial de R$140.500,00 e valor de avaliação também em R$140.500,00, o imóvel está sendo ofertado em um patamar competitivo.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o leilão é extrajudicial e o imóvel está com status 'Aguarde Abertura', é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. O lance inicial de R$140.500,00, que corresponde ao valor de avaliação, sugere que não haverá grandes descontos nesta fase. Recomendo monitorar o encerramento e estar preparado para ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, visando garantir o imóvel antes de possíveis disputas em praças futuras.
  • Potencial de Valorização e Locação: Queimados é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana do Rio de Janeiro. Apartamentos com 2 quartos e vaga de garagem em condomínios com infraestrutura básica, como o Residencial Clube Felicidade 2, tendem a ter boa demanda por locação, especialmente para famílias jovens e trabalhadores. A área privativa de 46,47 m² é adequada para o público que busca praticidade e custo-benefício.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora não especificados no HTML, é recomendado pesquisar os valores médios para a região e para o condomínio específico. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total de aquisição. Calculando um potencial aluguel mensal (pesquisar valores de mercado para imóveis similares em Queimados), é possível projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Melhorias e Valor Agregado: Após a aquisição, pequenas reformas ou melhorias estéticas no apartamento (pintura, modernização de armários, etc.) podem aumentar significativamente seu valor de mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Americana em Queimados/RJ. A região de Vila Americana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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