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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 65m² construídos , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 65,70 m² proporciona espaço funcional em uma localização urbana em leilão de imóveis em São Gonçalo, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com um valor de avaliação atraente, ele pode gerar retornos via locação ou revenda rápida. Considere a baixa manutenção inicial e o potencial para reformas simples que elevem o valor. Invista em um ativo que combina conforto e praticidade, perfeito para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.322,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 77.322,76, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 156.161,97. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 50,49%, permitindo uma aquisição com margem de lucro imediata.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e 65,70 m² construídos. Isso incluiria verificar a necessidade de reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como atualizações na cozinha ou sala, visando um retorno rápido via locação residencial. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para evitar complicações financeiras, e monitoraria o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um limite pessoal para lances).

  • Passo 1: Analisar o mercado local em Mutondo, leilão de imóveis em São Gonçalo, para estimar o potencial de aluguel, com base em dados de vacância e preços médios na região.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU (ambos sob responsabilidade do comprador), estimando-os em até 10% do valor de avaliação para planejar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Desenvolver uma tabela de projeções financeiras para visualizar retornos:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 77.322,76 (valor mínimo)
Período de EsperaPrimeira praça, monitorando até o encerramento
Retorno EsperadoAluguel anual estimado em 8-10% do valor adquirido

Após a aquisição, eu focaria em estratégias de saída, como alugar o imóvel por pelo menos 2-3 anos para gerar renda passiva, ou revender em um mercado aquecido. É crucial evitar investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com confiança. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado RJ para oportunidades semelhantes, e usando ferramentas de análise para rastrear desempenhos mensais, garantindo uma gestão sustentável e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.322,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Vivendas de São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas de São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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