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Apartamento com 91m² em São Gonçalo/RJ - Vista Alegre , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo!
Apartamento com 91m² em condomínio fechado, oferecendo 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Vista Alegre, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A área construída de 91,44m² garante espaços bem distribuídos. A desocupação é por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:40
Valor: R$ 199.175,30
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:40
Valor: R$ 166.886,11
Economia: R$ 32.289,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 166.886,11, representando um desconto de 16% em relação à 1ª praça. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), totalizaria aproximadamente R$ 175.230,41. Considerando a área construída de 91,44m², o custo por metro quadrado seria de cerca de R$ 1.877,00, um valor competitivo para a região.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo, para determinar o valor de mercado atual e potencial de revenda. Focar em apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem, que são os mais procurados.
  • Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a distribuição dos cômodos. A descrição menciona que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, o que requer planejamento logístico e financeiro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de desocupação, eventuais reformas, impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de financiamento (se aplicável, embora este leilão seja apenas à vista).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Na 2ª praça, o lance mínimo é de R$ 166.886,11. É prudente estar preparado para cobrir este valor, mas com margem para negociação, caso haja outros interessados.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. Se o objetivo for revenda, focar em melhorias que atraiam o público-alvo. Se for para locação, garantir que o imóvel atenda às necessidades de inquilinos.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.175,30 e da 2ª praça é de R$ 166.886,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Jaboticabal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jaboticabal em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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