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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 65m² , Parque Da Barragem Setor 10 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 65m² proporciona conforto em uma localização estratégica em Aguas Lindas de Goias, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição promissora para revenda ou locação, potencializando retornos a médio prazo. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato, tornando-o atraente para geração de renda passiva. Verifique as regras de pagamento para maximizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.954,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é de R$ 90.746,77, o que representa uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 155.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 79193) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisar o estado do imóvel com base nas fotos disponíveis. Como o imóvel tem 2 quartos, 1 banheiro e 65,02m² de área construída, eu o vislumbraria como uma opção para aluguel residencial ou flip, especialmente em uma área como condomínio/parque-da-barragem" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Parque da Barragem Setor 10, que pode ter demanda local.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 90.746,77, eu calcularia o ROI potencial, considerando custos como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 90.746,77Ofertar na primeira praça se abaixo de avaliação
Condomínio e TributosAté 10% da avaliaçãoNegociar ou provisionar no orçamento
Manutenção InicialNão especificadoAlocar 5-10% do lance para reformas

Em seguida, estruturaria o financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS (não considerado financiamento), eu usaria capital próprio para a compra e exploraria opções de locação para amortizar custos rapidamente. Se o imóvel não for 100% integral, eu o descartaria, mas aqui parece completo. Após aquisição, reformaria os 2 quartos para atrair inquilinos, visando aluguéis de R$ 1.000,00/mês, o que poderia gerar retorno em 5-7 anos.

Por fim, monitoraria o mercado local em Aguas Lindas de Goias para valorização, possivelmente diversificando para arrendamento ou venda. Este plano exigiria pelo menos 6 meses de acompanhamento pós-compra para ajustes, garantindo liquidez e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.954,45. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 10 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 10 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio Parque da Barragem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque da Barragem em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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