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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 74m² em Jacarepaguá , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Apartamento de 74m² com 2 quartos (1 suíte) e 3 banheiros, localizado na Rua Araguaia, 149, Bloco 01, Freguesia Jacarepaguá. Ideal para quem busca praticidade e boa localização, com fácil acesso a transporte público e infraestrutura completa de comércio e serviços.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A descrição indica que o apartamento possui 74m², 2 quartos (sendo 1 suíte) e 3 banheiros, além de 1 vaga de garagem, características muito procuradas no mercado imobiliário carioca.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de venda direta para maximizar as chances de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jacarepaguá, comparando preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação principal seja de R$ 380.000,00 e o lance mínimo de R$ 285.000,00, é crucial considerar o valor da cota-parte de R$ 190.000,00 que deve ser quitada integralmente. O valor efetivo a ser pago pelo imóvel será a soma do lance vencedor com essa cota-parte.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo que considere o valor total (lance + cota-parte), os custos de transferência, possíveis reformas e ainda garanta uma margem de lucro. Dado que o parcelamento não se aplica à cota-parte, a preferência por lances à vista pode ser vantajosa.
  • Utilização de Recursos: Se o comprador possuir FGTS, verificar a possibilidade de utilizá-lo para a entrada ou quitação da cota-parte, o que pode otimizar o fluxo de caixa.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizá-lo antes de colocá-lo no mercado para venda ou locação. A localização em região mista (comercial e re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edson Passos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edson Passos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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