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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos e 100m², Ideal para Moradia , Vila Industrial , Bauru - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e ampla área de 100,02 m², perfeito para famílias ou aluguel. A localização em leilões em Bauru-SP oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização. Com desconto de 42,07%, o preço inicial atrai retornos rápidos.
Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato, tornando-o ideal para renda passiva.
  • Área privativa: 42,51 m²
  • Quartos espaçosos para conforto

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 75.305,50, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 130.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando garantir o lance inicial.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula e o edital, para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Com a área total de 100,02 m² e construída de 42,51 m², o imóvel parece adequado para aluguel residencial em leilões em Bauru-SP, uma cidade em crescimento. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), e estimaria despesas mensais em torno de R$ 13.000,00 anuais, o que deve ser coberto por aluguéis na região.

EtapaAção
1. Análise InicialVerificar o edital e matrícula para garantir que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais que poderiam complicar a revenda.
2. OfertaPreparar uma oferta acima do lance mínimo, por exemplo, R$ 80.000,00, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu usaria R$ 1.000,00 para segurança).
3. Pós-CompraReformar os 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado, potencializando aluguel em até 20%. Eu buscaria parcerias locais para reformas econômicas.
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando rendimento mensal de R$ 1.500,00, com base em valores médios de Bauru. Monitorar o mercado para revenda em 2-3 anos.
  • Dica: Como o imóvel aceita FGTS, eu verificaria se tenho recursos próprios para complementar, evitando financiamentos.
  • Risco: Avaliar a responsabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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