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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru , Parque Agua Comprida , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.02m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru!
Este apartamento de 2 quartos oferece 97,02m² de área total e 43,04m² de área privativa, com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 242.049,84
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 104.049,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 230.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 242.049,84. A 2ª praça oferece um valor mínimo de R$ 138.000,00, representando um desconto significativo. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A estratégia seria adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça, visando uma margem de negociação.

Após a aquisição, o foco seria na reforma e valorização do imóvel. Dada a área privativa de 43,04m², uma reforma estratégica focada em otimização de espaço e modernização dos acabamentos seria essencial. A descrição menciona '2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha', o que sugere um layout funcional, mas que pode ser aprimorado.

A localização em Bauru, especificamente no Parque Água Comprida, com CEP 17047-008, é um ponto a ser considerado. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis com essas características e o potencial de valorização na região seria o próximo passo. A proximidade a comércios, serviços e vias de acesso importantes pode influenciar diretamente o valor de revenda ou locação.

Considerando o valor de avaliação e o potencial de compra na segunda praça, o objetivo seria revender o imóvel após a reforma por um valor entre R$ 200.000,00 e R$ 230.000,00, garantindo um retorno sobre o investimento. Alternativamente, dependendo do mercado local, a locação poderia ser uma opção viável, gerando renda passiva.

É crucial analisar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. Esses custos devem ser incluídos no cálculo total do investimento e na projeção de rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Bauru, Parque Água Comprida, para definir o preço de venda/locação pós-reforma.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.049,84 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Agua Comprida em Bauru/SP. A região de Parque Agua Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial RNI Nações Unidas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial RNI Nações Unidas em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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