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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 72m² construídos , Presidente Geisel , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos espaçosos e área privativa de 72,6m², ideal para famílias pequenas ou aluguel. A localização em leilao com descontos em Bauru, SP, oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização. Destacamos a área total de 78,43m² e a estrutura com salas e cozinha integradas.
Considere o desconto de 38,24% no valor mínimo, tornando-o acessível. Para investidores, o imóvel pode gerar renda via locação, com baixo custo de manutenção estimado. Verifique a matrícula para detalhes legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.381,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem um valor mínimo de venda de R$ 103.559,57, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 167.679,46. Eu aguardaria a primeira praça do leilão para monitorar o lance inicial, visando arrematar com o menor lance possível, mas preparado para o incremento mínimo estimado em 0,00 (já que não foi especificado, assumo conservadoramente). Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar as condições, como os 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro NUCLEO RESIDENCIAL PRESIDENTE GEISE em leilao com descontos em Bauru, SP, para entender a demanda por aluguéis, pois apartamentos com essa configuração são populares para inquilinos de classe média.
  • Financiamento e custos: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas se necessário, verificaria se há opções de financiamento (embora não explicitamente mencionado aqui). O IPTU e condomínio, estimados em 0,00 por ausência de dados, seriam orçados para planejar despesas anuais.
EtapaAção
1. AquisiçãoParticipar da primeira praça, oferecendo próximo ao lance mínimo para maximizar retorno.
2. ReformaInvestir em melhorias nos 72,6m² construídos, como pintura e atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
3. MonetizaçãoAlugar o imóvel imediatamente após aquisição, projetando renda mensal baseada em valores locais, e monitorar a valorização ao longo de 5 anos.

Riscos a considerar incluem a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio, então eu negociaria para minimizar isso. Como é um apartamento em condomínio, evi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.381,59. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Presidente Geisel em Bauru/SP. A região de Presidente Geisel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Parque Bela Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Bela Espanha em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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