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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 39m² , Vila Giunta , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 39,30 m² é compacta e eficiente, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em um bairro residencial, ele pode gerar renda via locação, com potencial para valorização em uma área urbana em crescimento. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso imediato após aquisição.
Vantagens:

  • Garagem para 1 veículo, facilitando moradores com carro.
  • Proximidade a serviços básicos, inferida pela localização em SP.
  • Desconto significativo no lance inicial, tornando-o acessível.
Invista em melhorias como pintura ou atualizações na cozinha para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 167.000,00, e o lance inicial está em R$ 98.963,30, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode permitir arrematar o imóvel com o menor lance possível, evitando concorrência intensa. Após a compra, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e sala, que são mencionadas na descrição, para elevar o apelo residencial.

Em termos de financiamento, como o texto indica apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações, mantendo o processo ágil. Para maximizar o retorno, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, considerando o bairro Vila Giunta em ofertas de leilão em Bauru-SP, que pode ter demanda por moradias compactas. Eu calcularia os custos mensais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (aproximadamente R$ 16.700,00), e o IPTU, estimando-os em zero inicialmente para planejamento.

Aqui vai uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos como a matrícula (número 138176) e inscrição imobiliária (51109001) para garantir ausência de pendências.1 semana
2. AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance próximo a R$ 98.963,30, incrementando conforme necessário, mas não ultrapassando 110% do mínimo para manter margem.Imediato no leilão
3. ReformasInvestir em atualizações simples nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar a área útil de 39,30 m², visando aluguel rápido.2-3 meses
4. MonetizaçãoColocar para aluguel ou revenda, projetando renda mensal baseada em valores locais de Bauru-SP, e monitorar despesas como condomínio.Após reformas

Além disso, como o imóvel é 100% disponível, eu recomendaria diversificar o portfólio com ele, talvez combinando com outros ativos. Use uma lista para riscos:
  • Risco 1: Aumento de despesas com condomínio – mitigar com reserva financeira.
  • Risco 2: Demora na averbação – acompanhar o status 'Em tratamento'.
  • Risco 3: Mercado local – pesquisar tendências em Bauru para garantir valorização.
Essa abordagem garante um investimento calculado e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Giunta em Bauru/SP. A região de Vila Giunta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condomínio Residencial Águas do Sobrado I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Águas do Sobrado I em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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