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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 45m² construídos , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 2 banheiros e uma área construída de 45m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui uma vaga de garagem e comodidades como área de serviço e cozinha integrada, facilitando a manutenção e o uso diário.
Com um desconto significativo no valor mínimo, representa um bom potencial de valorização. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo no mercado de locação, gerando renda passiva. A área privativa garante privacidade, e a proximidade de serviços essenciais pode atrair inquilinos rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.933,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 59.178,97, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 53,03%, permitindo uma entrada com menor risco financeiro. Eu priorizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere potencial para aluguel residencial em uma área urbana como leilão em João Pessoa.

Em seguida, usaria os dados de área construída de 45m² para calcular custos de manutenção ou reformas. Por exemplo, investir em melhorias na cozinha e área de serviço poderia elevar o valor do imóvel, tornando-o mais atraente para locatários. Eu evitaria a primeira praça se o mercado local estiver volátil, optando pela segunda ou terceira apenas se os lances não subirem, mas como não há datas específicas, monitoraria de perto o cronograma padrão.

  • Passo 1: Analisar o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados, o que significa lances flexíveis) e definir um orçamento inicial baseado no lance de R$ 59.178,97, alocando fundos para possíveis despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 2: Verificar a matrícula e inscrição imobiliária para garantir que não haja complicações legais, usando o link fornecido para documentos.
  • Passo 3: Planejar a monetização: Após a aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda mensal, estimando custos operacionais como IPTU (não especificado, então assumir zero inicialmente). Com 1 vaga de garagem, poderia atrair inquilinos que valorizam estacionamento em áreas densas.
AspectoPlano de Ação
Lance e PraçasEntrar na primeira praça para capturar o desconto, mas monitorar para evitar overbid.
ManutençãoOrçar reformas em até 10-20% do valor de venda para aumentar o apelo.
RentabilidadeProjetar aluguel com base em quartos disponíveis, visando retorno anual de 8-10%.

Por fim, como não há menção a dívidas ou partes ideais, prosseguiria com confiança, mas diversificaria o portfólio para mitigar riscos locais. Este imóvel parece viável para holdings de médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.933,76. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Valência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Valência em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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