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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 59,90 m² , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com preço inicial de R$ 67.503,33, abaixo da avaliação de R$ 224.000,00, oferecendo potencial de valorização em São Gonçalo, RJ. Com 59,90 m² de área construída, ele inclui 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial ou revenda rápida. A localização em condomínio pode atrair inquilinos familiares, reduzindo vacância.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas significa custos iniciais baixos, e o desconto de 69,86% permite uma entrada acessível. Considere a manutenção simples para preservar o valor, e avalie o mercado local para projeções de renda. Este imóvel é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.962,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$ 67.503,33 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 69,86% sobre a avaliação de R$ 224.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar a competição, mas se não houver lances, consideraria entrar na segunda praça para potencialmente obter um preço ainda melhor, embora eu priorize a segurança do investimento.

  • Análise de custos: Com área construída de 59,90 m², estimaria despesas de manutenção baixas, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Eu alocaria um orçamento inicial para reformas nos 2 quartos e 2 banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Estratégia de locação: Após a compra, eu transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel, visando inquilinos locais em São Gonçalo, RJ, dada a proximidade de áreas urbanas. Com 1 vaga de garagem, isso adiciona valor para famílias, potencializando rendimentos mensais em torno de R$ 1.500,00 com base em médias regionais.
PassoAção
1. PesquisaAnalisar o mercado imobiliário local para confirmar a demanda, usando dados de transações semelhantes.
2. AquisiçãoParticipar do leilão online, garantindo pagamento à vista com recursos próprios para evitar complicações.
3. ReformaInvestir em melhorias cosméticas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda.
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, monitorando o incremento mínimo de R$ 0,00 para estratégias de oferta.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.962,37. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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