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Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e 188.80 m² , Medianeira , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

230.92m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 188.80 m² de área privativa e comodidades como 2 quartos e 2 banheiros, ideal para locação ou revenda. Localizado em um condomínio, ele inclui uma vaga de garagem, o que aumenta seu apelo para inquilinos ou compradores familiares.
Embora ocupado, as dívidas como IPTU e condomínio serão quitadas pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais. A área comum de 42.12 m² adiciona valor com espaços compartilhados potenciais. Invista em um imóvel com boa estrutura, considerando o lance inicial de R$ 400.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para estratégias de oferta.
Com financiamento disponível em até 420 meses, há flexibilidade para planejar o pagamento, tornando-o atraente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 400.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, programada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por praias subsequentes que podem aumentar a concorrência.
Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, revisando os arquivos como o edital e as matrículas (36.933 e 36.949) para confirmar a integridade do título e ausência de ônus significativos, dado que as dívidas de IPTU e condomínio serão quitadas pelo vendedor. Como o imóvel está ocupado, planejava um orçamento para despesas de desocupação, conforme o item 4.12 do edital, estimando custos iniciais e integrando-os ao meu cálculo de ROI.

  • Análise financeira: Com o condomínio mensal em R$ 323,87 e IPTU anual em R$ 826,67 (equivalente a cerca de R$ 68,89 mensais), incorporaria esses custos em projeções de cash flow, visando locação pós-compra para cobrir despesas rapidamente.
  • Estratégia de oferta: Usaria o sistema de lances automáticos se disponível, começando no mínimo para testar o mercado, e monitoraria o auditório para ajustar ofertas em tempo real.
AspectoPlano de Ação
RiscosMitigar com verificação de documentos, evitando imóveis com partes ideais.
FinanciamentoAproveitar o financiamento em até 420 meses para alavancar capital, mas garantir que a entrada seja de recursos próprios para minimizar juros.
Potencial de ValorizaçãoInvestigar o bairro Medianeira para oportunidades de revitalização ou crescimento local, visando revenda ou aluguel a longo prazo.

Após a aquisição, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos 2 quartos e 2 banheiros, e listar para aluguel via plataformas digitais. Monitoraria o mercado de ofertas de leilão em Caxias Do Sul para timing de venda, visando um hold de 3-5 anos para apreciar o ativo. Essa estratégia garante liquidez e diversificação, mas só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a gestão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Medianeira em Caxias Do Sul/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Bortolo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bortolo em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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