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Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e 45.57m² Construídos , Jardim Califórnia , Ribeirão Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.5732m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento desocupado oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para locação ou revenda rápida. Sua área construída de 45.57 m² e terreno de 76.59 m² proporcionam bom potencial para valorização. Como está no pool de um hotel, ele gera renda passiva aproximada de 0.5% ao mês, o que é um diferencial para rendimentos extras. Evite moradia própria devido às restrições, mas explore opções como aluguel para turistas ou conversão em ativos hoteleiros. Com apenas 1 vaga de garagem, é compacto e de fácil manutenção.
Invista em melhorias simples para aumentar o apelo, como atualizações cosméticas, e considere o mercado local em crescimento para retornos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 299.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento desocupado, meu plano de ação seria focar em sua rentabilidade imediata e potencial de valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 299.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por descontos posteriores. Como o imóvel está no pool de um hotel, gerando cerca de 0,5% de rentabilidade mensal, eu priorizaria estratégias de renda passiva, como mantê-lo para aluguel a curto prazo, o que poderia cobrir custos operacionais rapidamente.

Em termos de análise financeira, eu calcularia os custos totais, incluindo o lance e possíveis despesas como manutenção, mas como a avaliação não está explicitamente definida, eu usaria o lance inicial como base para projeções. Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula 178.602 no cartório 1º CRI de ofertas de leilão em Ribeirão Preto para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel é mobiliado e desocupado, eu planejava inspecções imediatas após a aquisição para avaliar o estado e realizar reformas mínimas, como pinturas ou reparos, para maximizar o valor de revenda.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e preparar uma oferta na primeira praça, visando não exceder 10-15% acima do lance inicial para manter a margem de lucro.
  • Passo 2: Após a compra, integrar ao pool hoteleiro para gerar renda imediata, calculando o retorno com base nos últimos 12 meses de dados.
  • Passo 3: Analisar o mercado local em Ribeirão Preto para identificar tendências, como aumento de turismo, que poderia elevar o valor do imóvel.
AspectoPlano de Ação
RentabilidadeManter no pool hoteleiro para 0,5% mensal, o que equivale a aproximadamente R$ 1.495,00 anuais brutamente, reinvestindo lucros em melhorias.
ManutençãoOrçar anualmente R$ 2.000,00 para upkeep, considerando a área de 45.57 m², para evitar depreciação.
Estratégia de SaídaRevender após 1-2 anos, visando um aumento de 10-20% no valor, com base em melhorias e mercado aquecido.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui, como é um lote completo, prosseguiria com confiança, diversificando o portfólio para reduzir riscos e explorando parcerias locais para gerenciamento. Esse imóvel parece viável para um investimento de médio prazo, com foco em renda recorrente e valorização orgânica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Califórnia em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Maracá Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maracá Residencial em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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