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Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 54,76 m² privativos , Centro , Extremoz - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.94m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, área privativa de 54,76 m² e área total de 60,94 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. O imóvel possui sala e cozinha integradas, oferecendo um ambiente funcional e confortável.

Localizado em ofertas de leilão em Extremoz, RN, no bairro Centro, o apartamento está situado em um prédio com matrícula registrada no Ofício 1, garantindo segurança jurídica. IPTU está identificado, facilitando a regularização fiscal.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar próximo ao centro da cidade ou investir em locação residencial, dada a praticidade e tamanho adequado para o público-alvo.

Características principais:

  • 2 quartos
  • 2 banheiros
  • Área privativa de 54,76 m²
  • Área total de 60,94 m²
  • Localização central em Extremoz/RN

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 92.512,69
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 154.350,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 92.512,69 e avaliação de R$ 86.758,67. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Análise do imóvel e documentação: Verificar a matrícula 22464 no Ofício 1 para confirmar a situação legal e ausência de ônus. Confirmar IPTU e eventuais débitos para evitar surpresas pós-compra.

2. Estratégia de lance: O leilão possui duas praças, com o primeiro encerrando em 04/07/2025 às 13:00 e o segundo em 11/07/2025 às 13:00. O lance inicial está em R$ 92.512,69, com o segundo lance em R$ 154.350,06. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, participar do segundo para tentar adquirir abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 130.138,00, 1,5x da avaliação).

3. Potencial de valorização e uso: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando sua localização central e tamanho adequado para famílias pequenas. A demanda por imóveis compactos em áreas centrais tende a ser constante, garantindo liquidez.

4. Condições de pagamento: A Caixa permite financiamento habitacional e uso do FGTS, o que pode facilitar a revenda ou locação para compradores finais. Avaliar a possibilidade de parcelamento conforme edital para otimizar fluxo de caixa.

5. Custos adicionais: Considerar comissão do leiloeiro e eventuais custos de regularização e manutenção. Planejar reserva financeira para eventuais reformas ou adaptações.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 86.758,67
Valor Inicial do LeilãoR$ 92.512,69
Praças1ª: 04/07/2025 13:00
2ª: 11/07/2025 13:00
LocalizaçãoCentro, ofertas de leilão em Extremoz/RN
Área Privativa54,76 m²
Quartos2
Banheiros2

Em resumo, recomendo monitorar o leilão atentamente, participar do primeiro pregão com lance próximo ao valor inicial e, se necessário, aguardar o segundo para tentar um preço mais vantajoso. A aquisição deve ser seguida de análise detalhada da documentação e planejamento para locação ou revenda, aproveitando a boa localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Extremoz/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Extremoz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Extremoz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Extremoz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.512,69 e da 2ª praça é de R$ 154.350,06. Para arrematar imóveis em leilão em Extremoz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Extremoz no edital oficial. Imóveis de leilão em Extremoz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Extremoz/RN. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Extremoz. Confira outros imóveis em leilão em Extremoz.
Para participar de leilões de imóveis em Extremoz/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Extremoz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Extremoz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Extremoz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Extremoz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Extremoz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Extremoz.
Sim, este imóvel em leilão em Extremoz fica no condomínio Condomínio Sombras de Extremoz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Extremoz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sombras de Extremoz em Extremoz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Extremoz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Extremoz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Extremoz/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Extremoz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Extremoz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Extremoz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Extremoz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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