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Apartamento 2 quartos com 48,91m² privativos, 2 banheiros , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.91m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, com uma área privativa de 48,91m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O imóvel está localizado em um bairro tradicional de imóveis de leilão em Duque De Caxias, com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade conta com sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente funcional e confortável.

O imóvel está registrado sob matrícula 13174 na comarca de Duque de Caxias-RJ, garantindo segurança jurídica para a aquisição. A venda é exclusiva à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento das despesas, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento com bom custo-benefício e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.669,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Residencial Pompeia Life, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Valor de AvaliaçãoR$ 193.424,00, serve como base para o valor de mercado e para definir o lance inicial.
Valor Mínimo de VendaR$ 97.773,15, com desconto de 49,45%, indica potencial de compra abaixo do valor de mercado.
Forma de PagamentoExclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas evita riscos de inadimplência.
Localizaçãoimóveis de leilão em Duque De Caxias, bairro Engenho do Porto, região com demanda por imóveis residenciais.
Características do Imóvel2 quartos, 2 banheiros, 48,91m², ideal para famílias pequenas ou locação.

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da venda online para avaliar se o imóvel não foi arrematado.
  • Considerar o lance mínimo como ponto de entrada para negociação, buscando adquirir o imóvel com desconto significativo.
  • Verificar a possibilidade de locação para garantir renda passiva, dada a configuração do apartamento.
  • Planejar a compra à vista, conforme exigido, para evitar desclassificação.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.
  • Avaliar o mercado local para possíveis melhorias ou reformas que valorizem o imóvel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível que buscam adquirir um apartamento com desconto relevante e potencial de valorização em Duque de Caxias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.669,02. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Pompéia Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pompéia Life em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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