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Apartamento com 2 Quartos, 2 Vagas e 97,85 m² em Guarujá - SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.85m²

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 97,85 m² em imóveis Caixa em Guarujá, SP, oferece uma excelente relação custo-benefício em um leilão judicial. Com 2 quartos e vaga dupla de garagem, o imóvel está localizado em uma região valorizada, o Edifício Astúrias Park. A proximidade com a praia e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade ou um novo lar. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 970.398,84
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 16:00
Valor: R$ 582.239,30
Economia: R$ 388.159,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em Guarujá, SP. Considerando que se trata de um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o lance inicial da segunda praça de R$ 582.239,30. É fundamental, no entanto, realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos, como a comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de condomínio e IPTU, e os custos de reforma, caso necessários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Luis Antônio, Guarujá, considerando metragem, número de quartos, vagas de garagem e estado de conservação.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor (idealmente da segunda praça), a comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório, eventuais débitos de condomínio e IPTU, e uma estimativa para reformas.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor de R$ 582.239,30 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para maximizar o valor de revenda ou locação. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos totais e nos valores de mercado para venda ou locação.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do bem.

A localização privilegiada em Guarujá, aliada ao potencial de valorização, faz deste apartamento um investimento promissor. A estratégia de aguardar a segunda praça pode otimizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 970.398,84 e da 2ª praça é de R$ 582.239,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Asturias Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Asturias Park em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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