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Apartamento com 2 Quartos, 41.85m² e 1 Vaga em Condomínio , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Orion oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,85 m² de área privativa e 58,67 m² totais, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em casas de leilão em Contagem/MG, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda rápida, dada a demanda por imóveis compactos em áreas urbanas. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou profissionais solteiros.
Com o valor de avaliação em R$186.000,00, o lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada acessível. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo, especialmente em um condomínio que pode oferecer segurança e comodidades. Avalie as condições do imóvel para reformas mínimas que elevem seu valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$112.420,91 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$186.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbids desnecessários.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na cozinha ou banheiro, que poderiam aumentar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 1 vaga, este apartamento é ideal para aluguel residencial em casas de leilão em Contagem/MG, uma área com demanda constante. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasAtualizações básicas em cômodos10.000,00
ManutençãoGaragem e áreas comuns5.000,00 anuais
IPTU AnualBaseado no número fornecido0,00 (não especificado)
  • Passo 1: Realizar due diligence nos documentos, como a matrícula 148439, para garantir que não haja complicações legais.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, alugando o imóvel por cerca de R$1.000,00 mensais, o que poderia cobrir custos e gerar lucro em 2-3 anos.
  • Passo 3: Explorar parcerias para gerenciamento de locação, reduzindo o esforço operacional.

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com financiamento se aplicável, embora o texto não confirme. O foco seria em liquidez rápida ou retenção para valorização, monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Orion. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Orion em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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