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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41m² de área total , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma região urbana de São Gonçalo, RJ, com 2 quartos e área total de 41m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A avaliação de R$ 159.000,00 sugere um preço acessível, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o competitivo. Potencial para renda: Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro, visando locação para famílias ou profissionais. A área privativa de 57.94m² permite bom espaço interno.
Além disso, verifique as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição. Este imóvel pode ser uma entrada sólida no mercado imobiliário, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 94.222,54, que representa um desconto significativo de 40,74%, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que é o momento inicial, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação de R$ 159.000,00 para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 2 quartos e 1 banheiro em 41m² de área total, ele é ideal para conversão em unidade de aluguel residencial em uma área urbana como Tribobo. Eu investiria em reformas básicas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o apelo, potencializando o aluguel em torno de R$ 1.000,00 mensais com base em valores locais.

  • Passo 1: Verificar documentos, como a matrícula (número 13479), para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas reais podem variar), e planejar para que o comprador assuma essas despesas.
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento, como recursos próprios ou FGTS, para minimizar custos iniciais.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar o leilão para evitar overbidding; se a primeira praça não atrair lances, considerar a segunda para melhores ofertas.
RetornoAlugar o imóvel para gerar renda passiva, com projeção de ROI em 2-3 anos, baseado no valor de lance inicial.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com due diligence para maximizar ganhos. Essa abordagem equilibrada garante uma entrada segu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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