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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43 m², ideal para moradia , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 43,38 m² de área útil, perfeito para aluguel residencial em uma área urbana movimentada de Rio de Janeiro. A localização facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando retornos com baixa manutenção inicial.
Considere o desconto de 41,45% no lance mínimo, o que pode oferecer margens de lucro atrativas após reformas simples. FGTS pode ser utilizado, permitindo entrada mais acessível.
Invista em valorização imobiliária, pois áreas como esta tendem a se desenvolver, garantindo estabilidade e crescimento no portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.526,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O lance mínimo é de R$ 87.819,45, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 150.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance competitivo.
Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula 241636, para garantir que não haja pendências legais.
  • Inspecionar o imóvel fisicamente, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para famílias pequenas ou estudantes.
  • Avaliar custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, então eu orçaria esses valores para manter a rentabilidade.
Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas leves nos 43,38 m² para aumentar o valor de locação. Por exemplo, modernizar a cozinha e sala para atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.
AspectoAção Planejada
Lance e PraçasParticipar da primeira praça com um lance acima do mínimo para evitar disputas, monitorando possíveis descontos de 41,45%.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando juros extras.
Potencial de RendimentoAlugar por cerca de R$ 1.500,00/mês, com ROI estimado em 8-10% anual após despesas, baseado na área e localização urbana.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence para mitigar riscos. No geral, este imóvel oferece uma entrada no mercado imobiliário com baixo risco e bom potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.526,28. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Roma em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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