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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no Rio de Janeiro , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Apartamento com 43,38m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Este imóvel oferece 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, perfeito para solteiros ou casais.

A localização no bairro Pavuna, com acesso à Rua Bras Cubas, garante conveniência no dia a dia. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 174.310,21
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.928,88
Economia: R$ 39.381,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca, especialmente considerando a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, o que amplia o leque de potenciais compradores.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: A avaliação do imóvel é de R$ 110.000,00, enquanto o lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 174.310,21 e do segundo leilão é de R$ 134.928,88. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance mínimo é de R$ 134.928,88. É prudente definir um teto de lance que considere o valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 165.000,00) e os custos adicionais (impostos, taxas, comissão do leiloeiro, possíveis reformas). Um lance estratégico poderia ficar entre R$ 140.000,00 e R$ 155.000,00, dependendo da análise de risco e do apetite do investidor.
  • Potencial de Valorização e Reforma: O imóvel possui 43,38m² de área privativa, com 1 quarto e 1 banheiro. A descrição indica a necessidade de reformas, o que pode ser uma vantagem para o investidor que deseja personalizar o imóvel para locação ou revenda. Um investimento em reformas bem planejado, focado em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado de Locação: A localização no bairro Pavuna, no Rio de Janeiro, pode oferecer demanda para locação, especialmente para estudantes ou trabalhadores. Uma pesquisa de mercado local sobre os valores de aluguel para imóveis similares pode ajudar a projetar o fluxo de caixa futuro.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com IP...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.310,21 e da 2ª praça é de R$ 134.928,88. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condominio Estação Zona Norte Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Estação Zona Norte Berlim em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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