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Apartamento com 2 Quartos, 43m² e 1 Vaga de Garagem , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,19 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em leilões em Pelotas/RS pode proporcionar bom potencial de valorização, especialmente em uma área como Areal. Com baixo custo inicial de lance, é uma opção para diversificação de portfólio. IPTU e condomínio são responsabilidades do comprador, o que exige planejamento financeiro, mas o imóvel parece bem equipado com sala, cozinha e banheiro.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações em acabamentos, tornando-o mais atraente no mercado de locação. A ausência de dívidas explicitas reduz riscos, e o fato de ser um leilão da Caixa sugere transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 83.812,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 83.812,20 na primeira praça, programado para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Eu monitoraria o cronômetro do leilão online no portal gestordeleiloes.com.br, garantindo que meu lance seja acima do mínimo para evitar disputas intensas, mas ainda abaixo da avaliação de R$ 150.000,00 para manter margens de lucro.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiro, visando alugá-lo rapidamente. Com 2 quartos e 43,19 m², ele se encaixa bem no mercado de locação residencial em leilões em Pelotas/RS, potencialmente gerando renda mensal. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e retornos esperados:

ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialLance e comissãoR$ 83.812,20 + taxas
ManutençãoReformas básicasR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
Renda MensalAluguel estimadoR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)
Prazo de RetornoTempo para recuperar investimento24 a 36 meses
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 76372 e o ofício 1 para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, aguardar o encerramento em 19/08/2025 para possivelmente arrematar a um preço melhor, mas só se as condições permitirem.
  • Passo 3: Após compra, negociar pagamentos de IPTU e condomínio como comprador, alocando até 10% do valor de avaliação para esses custos iniciais.
  • Passo 4: Explorar opções de locação ou venda, usando a vaga de ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.812,20. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Piazza Toscana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piazza Toscana em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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