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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 45.90 m² , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 45.90 m², perfeito para aluguel residencial ou moradia própria. Localizado em condomínio, oferece segurança e comodidade, atraindo inquilinos em uma região acessível. O desconto de quase 39% no valor mínimo torna-o acessível, com potencial de valorização em Sergipe. Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de uso do FGTS para facilitar a aquisição.
Invista em um imóvel que pode gerar renda passiva, como aluguel para famílias ou profissionais locais, maximizando o retorno sobre o investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 88.518,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel e valorização na região de leilão em São Cristóvão, SE. O valor mínimo de venda é R$ 88.518,56, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 145.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar ofertas, pois isso pode permitir arrematação a um preço ainda mais baixo se houver pouca competição. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, garantindo que os 2 quartos e a área de 45.90 m² estejam em bom estado.
  • Avaliar custos operacionais, como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e IPTU, estimados em zero inicialmente.
Em seguida, eu calcularia o ROI (Return on Investment) baseado no lance inicial. Por exemplo, se arrematado por R$ 88.518,56, o imóvel poderia ser alugado por cerca de R$ 1.000,00 mensais, levando a um payback em menos de 10 anos. Riscos a considerar:
RiscoMitigação
Baixa demanda localPesquisar o mercado imobiliário de Rosa Elze para confirmar taxas de ocupação.
Custos inesperadosOrçar reformas mínimas, dado o tamanho compacto.
Finalmente, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel rapidamente via plataformas online, visando renda passiva. Este imóvel é 100% integral, sem partes ideais, tornando-o uma escolha sólida para investimento de médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.518,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Residencial Universidade Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Universidade Center em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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