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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 46,60 m² , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 46,60 m² de espaço privativo, perfeito para aluguel ou residência. Localizado em uma área residencial de leilão de imóveis em Nova Iguaçu, oferece potencial de valorização.
Com desconto de 39,56% no valor mínimo, é acessível para entrada no mercado imobiliário. Benefícios incluem: uso de FGTS para pagamento e responsabilidade limitada por despesas.

  • Ideal para famílias pequenas ou investidores de primeira viagem.
  • Área compacta facilita manutenção e reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.467,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a curto prazo. O valor de avaliação é R$ 204.927,92, e o lance mínimo é R$ 123.861,20, o que sugere uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematação a um preço favorável. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, verificando se os 2 quartos e 1 banheiro estão em boas condições, e avaliando a área de 46,60 m² para possíveis reformas que aumentem o valor.

Em seguida, analisaria o mercado local em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, para entender a demanda por apartamentos pequenos, o que poderia gerar renda via aluguel. Utilizando uma tabela para organizar custos e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Custo InicialLance mínimo de R$ 123.861,20, mais despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação)
ManutençãoOrçamento para reformas nos quartos e banheiro, estimando custos baseados na área construída de 46,60 m²
RendimentoAluguel mensal estimado, considerando o bairro Marapicu, que pode variar de R$ 1.000 a R$ 2.000
  • Primeiro, verificaria a documentação, como a matrícula 103881, para garantir que não haja pendências legais.
  • Em seguida, exploraria formas de pagamento, como recursos próprios ou FGTS, para minimizar custos iniciais.
  • Para maximizar retorno, eu comercializaria o imóvel rapidamente, talvez reformando para atrair inquilinos ou compradores.
  • Evitaria riscos como dívidas não declaradas, confirmando que o comprador assume tributos.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e valorização. No mínimo, aluguel poderia cobrir despesas mensais, como...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.467,22. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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