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Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 41.63m² privativos , California , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 41,63 m² de área privativa, com 2 quartos e 2 banheiros, além de sala e cozinha integradas. Localizado em leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, no bairro Parque Rosário, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas, e não há dados sobre a situação de ocupação ou ano de construção.

O IPTU está registrado como 000, indicando possível ausência de débitos ou informação não disponível.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão, com condições de pagamento à vista conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 107.463,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento de 41,63 m² em leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal. Com lance mínimo de R$ 107.463,17 e incremento mínimo de R$ 6.000,00, o investidor deve considerar aguardar o terceiro leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, pois o imóvel ainda não recebeu lances, o que pode indicar possibilidade de negociação abaixo do valor de avaliação.

O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A ausência de informações sobre vagas de garagem e situação de ocupação sugere a necessidade de visita prévia para avaliação do estado do imóvel e potencial de valorização.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula 57455 no 1º Ofício para confirmar situação jurídica e possíveis ônus.
2. Avaliação FísicaRealizar visita para avaliar estado do imóvel, verificar necessidade de reformas e confirmar área útil.
3. Estratégia de LanceConsiderar lance inicial próximo ao mínimo (R$ 107.463,17) no terceiro leilão para maximizar chance de arremate.
4. Condições de PagamentoPreparar pagamento à vista conforme edital, pois o leilão aceita somente lance à vista.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização e possíveis melhorias para locação ou revenda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o comprador é responsável por tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, conforme edital. Portanto, é importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em Nova Iguaçu, com potencial de valorização e liquidez no mercado de locação. A estratégia ideal é aguardar o terceiro leilão e ofertar lance próximo ao mínimo, garantindo assim maior margem de negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.463,17. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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